分譲マンションと賃貸マンション違い①

左図の建物は分譲マンション

でしょうか。賃貸マンション

でしょうか。

果たして、外観で判断できる

のか、それとも無理なのか。

ちょっと考えてみましょうか。

私が、分譲マンションに賃貸で初めて住んだのは、日本が平成

バブルの余韻に浸っていたころ、丁度、３０年前です。

その当時は、賃貸マンションと分譲マンションのグレードは

明らかに、異なり、外観で区別できました。

しかし、今はどうでしょうか。家賃が高い高級な賃貸マンション

も増え、一方で、築年が古く、維持管理の行き届いていない

分譲マンションを比較すれば、むしろ、外観では逆の結論と

なることは明白です。

では、どこで、区別するのかというと、外のエントランス、中の

エントランスの中に管理組合との文言があるかどうかで判断でき

ます。大体、許可なく立入を禁ずるとのサインに書かれていたり、

集合ポスト、掲示板にこの文言があることが多いです。

どこにも見当たらない場合は、管理しているのが、○○コミュニティ

のような会社の場合は、分譲マンションでほぼ間違いありません。

ファミリーマンションの場合は、上記の論法で区別できますが、

しかし、ワンルームマンションの場合は、難しいかもしれません。